Glossareinträge T-Z
A · B · C | D · E · F · G | H · I · J · K · L · M | N · O · P · Q · R · S | T · U · V · W · X · Y · Z
Tilgung
Rückzahlung eines Darlehens. Die Tilgung von KfW-Darlehen erfolgt entweder in gleich hohen Halbjahresraten, in einer Summe am Ende der Laufzeit (endfälliges Darlehen) oder annuitätisch .
Beispiel für die Tilgung in gleich hohen Halbjahresraten:
Für ein Darlehen wird eine Laufzeit von 10 Jahren mit 2 tilgungsfreien Anlaufjahren vereinbart. Das Darlehen wird 8 Jahre lang in 16 halbjährlichen Raten getilgt. Da Zinsen nur für den jeweils offenstehenden Restbetrag des Darlehens anfallen, verringert sich die Zinsbelastung ab dem 3. Jahr.
Tilgungsfreie Anlaufjahre
Zeit, in der ein Darlehen zwar verzinst, aber noch nicht getilgt wird. Das schont die Liquidität des Kreditnehmers in der Anlaufphase der Investition.
Tilgungszuschuss
Im KfW Programm Energieeffizient Sanieren ein zusätzlicher Bonus
Der Tilgungszuschuss wird gewährt, wenn nach Abschluss der energetischen Sanierung eines Wohngebäudes die energetischen Eckwerte eines KfW-Effizienzhauses erreicht werden. Je besser der energetische Standard, desto höher ist der Tilgungszuschuss.
Die Gutschrift des Tilgungszuschusses erfolgt nach Abschluss der Maßnahmen und reduziert die zurückzuzahlende Darlehenssumme.
Eine Barauszahlung oder Überweisung des Tilgungszuschusses erfolgt nicht.
Transmissionswärmeverlust
Mit dem Transmissionswärmeverlust (HT') wird die
energetische Qualität der thermischen Hülle (Isolierung von Dach,
Aussenwänden, Fenstern und Boden) eines Gebäudes beschrieben.
Für jedes Wohngebäude ist -abhängig von der Umfassungsfläche (A)
und dem Volumen des Gebäudes- ein zulässiger Höchstwert nach
Tabelle 2 der Anlage 1 der Energieeinsparverordnung (EnEV) in der
aktuellen Fassung vorgegeben.
Je niedriger der Wert, desto besser ist das Haus
isoliert.
Umschuldung
Ablösung bestehender Bankkredite durch andere Bankkredite.
Kredite der KfW Bankengruppe dürfen nicht zur Umschuldung genutzt werden.
Urlaubssemester
Im KfW-Studienkredit werden zwei, nicht notwendig zeitlich zusammenhängende Urlaubssemester akzeptiert. Voraussetzung für Urlaubssemester ist die fortbestehende Immatrikulation (Die Hochschule muss die Urlaubssemester genehmigt haben; Nachweis an Vertriebspartner zu jedem Roll-Over-Termin).
Urlaubssemester führen stets zur Auszahlungsunterbrechung, Die Auszahlung kann für 1 oder 2 volle Roll-Over-Perioden unterbrochen werden. Das 3. Urlaubssemester führt zum Auszahlungsstopp.
Falls schon Zinsaufschub gewährt wird, gilt dieser auch während der Urlaubssemester.
Sofern noch nicht zum Zinsaufschub übergegangen wurde, werden die Zinsen von der KfW eingezogen.
Urlaubssemester werden nicht auf Finanzierungs- und Fördersemester angerechnet.
Wird nach dem 2. Urlaubsemester das Studium nicht wieder aufgenommen, tritt unumkehrlich der Auszahlungsstopp ein
Vorfälligkeitsentschädigung
Entgelt für die vorzeitige Rückzahlung eines Kredits während der Zinsbindungsfrist, wenn der Kredit ohne Disagio ausgezahlt wurde. Sie gleicht die Wiederanlageverluste des Kreditinstitutes aus.
Vorhabensbeginn
Als Beginn eines Vorhabens gilt die erste Handwerkerleistung vor
Ort bzw. der "erste Spatenstich" oder die erste
Abschlagszahlung.
Planungs- und Energieberatungsleistungen gelten nicht als
Vorhabensbeginn.
Bei Ersterwerb oder Erwerb von einem Bauträger gilt die Beurkundung des notariellen Kaufvertrages als Vorhabensbeginn.
Bei einer Zwangsversteigerung ist es das "Zuschlagsdatum".
Vorzeitige Rückzahlung
siehe Sondertilgung
Wärmebrücken
Stellen in der Gebäudehülle, an denen Wärme schneller nach außen entweichen kann als durch angrenzende Bauteile - etwa Fenster oder Rollladenkästen. Dort kann sich Kondenswasser bilden und die Bausubstanz gefährden.
Wärmedurchgangskoeffizient
Der Wärmedurchgangskoeffizient beschreibt die Isolierung beziehungsweise die energetische Qualität der Gebäudehülle in Watt pro Quadratmeter und Kelvin (W/(m2K)). Je kleiner der Wert, desto besser sind Wände, Decken, Dach und Fenster isoliert.
Ein Passivhaus hat einen Wärmedurchgangskoeffizienten von 0,1, ein Niedrigenergiehaus von 0,1 bis 0,25 und ein unsanierter Altbau von 1,0 oder mehr.
Wärmeleitfähigkeit (WL)
Das Vermögen eines Stoffes, thermische Energie zu transportieren. Metalle, aber auch Stein und Beton sind gute Wärmeleiter, weshalb sie im Hausbau mit Glaswolle, Styropor oder Vakuumplatten gedämmt werden müssen.
Wohneinheit
Als Wohneinheit gilt eine abgeschlossene Wohnung (eigener Zugang, Kochgelegenheit, fließend Wasser und Toilette), die zur dauerhaften Wohnnutzung geeignet und dazu bestimmt ist.
Einliegerwohnungen zählen als separate Wohneinheiten, wenn sie abgeschlossen sind.
Besonderheit Heime: Als Wohneinheiten gelten Appartements und Wohnschlafräume. Gemeinschaftsräume, Küchen, Bäder und Ähnliches dürfen außerhalb der Wohneinheit liegen.
Wohngebäude und gemischt genutzte Gebäude
Wohngebäude sind Gebäude, die nach ihrer Zweckbestimmung überwiegend dem Wohnen dienen, einschließlich Wohn-, Alten- und Pflegeheimen sowie ähnlichen Einrichtungen (Definition nach §2 (1) der Energieeinsparverordnung (EnEV)).
Ferien- und Wochenendhäuser können mit den Programmen der KfW Bankengruppe nicht finanziert werden.
Auch der gewerblich genutzte Teil von Wohngebäuden - Gebäuden bei gemischter Nutzung - ist in den wohnwirtschaftlichen Programmen nicht förderfähig. Die Kosten für den gewerblich genutzten Teil können gegebenenfalls über das ERP-Umwelt- und Energieeffizienzprogramm finanziert werden.
Die Förderprogramme können parallel beantragt werden. Die Kosten können dem jeweiligen Programm entweder direkt zugeordnet oder nach den Anteilen der Fläche (wohnwirtschaftlich/gewerblich) aufgeteilt werden.
Wohnungseigentümergemeinschaft
Eine Wohnungseigentümergemeinschaft liegt vor, wenn eigene Wohnungsgrundbücher im Grundbuchamt angelegt wurden. Dazu ist in der Regel ein Aufteilungsplan, eine Abgeschlossenheitserklärung für die Wohneinheiten sowie die Teilungserklärung bzw. der Teilungsvertrag erforderlich.
Folgende Wege der Antragstellung stehen zur Verfügung:
- Jeder Eigentümer stellt einen separaten Antrag, der sich auf die jeweilige Wohneinheit bezieht (bitte mit Hinweis auf die anderen Anträge).
- Die Eigentümergemeinschaft stellt einen Antrag für das gesamte Wohngebäude, z. B. durch einen Verwalter.
Zinsaufschub
Nach Vorlage des Leistungsnachweises sowie während der Karenzphase hat der Darlehensnehmer im KfW-Studienkredit die Möglichkeit, die Zinszahlung bis zum Beginn der Rückzahlungsphase aufzuschieben. Der aufgeschobene Zinsbetrag wird dann mit dem Beginn der Tilgung fällig. Er kann dann mit einer Einmalzahlung getilgt werden oder wird dem Darlehensbetrag zugeschlagen.
Zinsbindungsfrist
Zeit, in der sich der Zinssatz nicht verändert. Für Kredite, die nach Ablauf der Zinsbindungsfrist noch eine Restlaufzeit haben, wird ein neuer Festzinssatz vereinbart, der sich am dann aktuellen Kapitalmarktniveau orientiert.
Zinsobergrenze
Die Zinsbegrenzung wird für jedes Darlehen für einen Zeitraum von 15 Jahren festgeschrieben.
Nach dem Auslaufen der 15-Jahresfrist werden die Konditionen von der KfW für den Kredit neu festgelegt.
Funktionen
Weitere Informationen
